Aflosvormen hypotheken
vergelijk zelf de verschillende maandlasten!
Annuïtair aflossen
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag. Dit vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Als je rente wijzigt, wordt het maandbedrag wel opnieuw vastgesteld.
Meer info
Rente en aflossing
Omdat je bij een annuïteitenhypotheek tijdens de looptijd aflost, verandert de verdeling tussen het rentedeel en aflossingsdeel. Aan het einde van de looptijd heb je de hele lening afgelost.
Aan het begin van de hypotheek – als je hem net hebt afgesloten – is het deel rente dat je betaalt groter dan het deel aflossing. Door aflossing wordt het geleende bedrag steeds kleiner, waardoor je steeds minder rente hoeft te betalen. Je hebt dan ook minder belastingvoordeel*, waardoor je netto lasten wat toenemen.
Bij een looptijd van 30 jaar heb je een annuïteitenhypotheek na ongeveer 18 jaar voor de helft afgelost. Het restant van de lening los je in de laatste 12 jaar af. In de laatste jaren los je dus relatief veel af.
Aftrek hypotheekrente
Bij een het afsluiten van een hypotheeklening heb je, onder bepaalde voorwaarden, recht op hypotheekrenteaftrek. Éen van die voorwaarden is dat je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluit. Met deze aflosvorm voldoe je dus in ieder geval aan die voorwaarde.
Lineair aflossen
Bij een lineaire hypotheek betaal je ieder maand een deel rente en een deel aflossing van de lening. Het aflossingsbedrag is elke maand gelijk. Omdat de schuld hierdoor afneemt, ga je steeds minder rente betalen. Je maandlasten dalen daardoor elke maand iets.
Meer info
Rente en aflossing
In vergelijking met andere hypotheekvormen is het maandbedrag aan het begin van de looptijd hoger. Wel neemt je schuld in de loop van de tijd sneller af. Aan het einde van de looptijd heb je de hele lening afgelost. En je hebt totaal minder rente betaald dan bij een annuïteitenhypotheek.
Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je situatie, de wensen en verwachtingen. Soms is een combinatie van verschillende hypotheekvormen de beste oplossing. Wij brengen de verschillende opties voor je in kaart en helpen je om de keuze te maken die het beste bij je past.
Aftrek hypotheekrente
Bij het afsluiten van een hypotheeklening hebt je, onder bepaalde voorwaarden, recht op hypotheekrenteaftrek. Eén van die voorwaarden is dat je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluit. Met deze aflosvorm voldoet je dus in ieder geval aan die voorwaarde.
Aflossings(blij)(vrij)?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen rente. Je lost dus niets af. Aan het einde van de looptijd is de schuld aan de bank net zo groot als bij de start.
Meer info
Rente en aflossing
Deze aflossingsvorm zorgt voor de laagste maandlasten. Wel is het bij een aflossingsvrije hypotheek belangrijk na te gaan of en hoe je de schuld aan het einde van de looptijd kunt terugbetalen.
Voor nieuwe hypotheken mag het aflossingsvrije gedeelte maximaal 50% van de woningwaarde bedragen. De rest van de lening moet je annuïtair of lineair aflossen.
Aftrek hypotheekrente
Sinds 2013 zijn de regels rond aflossingsvrije hypotheken veranderd. De rente erop mag je niet meer aftrekken voor de belasting. Alleen geldt er voor hypotheken afgesloten vóór 2013 het ‘overgangsrecht’. Dit houdt in dat je de hypotheek onder de oude voorwaarden mag voortzetten, inclusief het behoud van de renteaftrek, zelfs als deze aflossingsvrij is.
Aflosvormen hypotheken
Vergelijk zelf de verschillende maandlasten, of laat ons het doen
Wat doet ZWFD
We helpen je graag bij het maken van de juiste afloskeuze, ter voorbereiding op een persoonlijk adviesgesprek met ons. We rekenen dan graag samen met je door welke aflosvorm het berste bij je past.
Doe er je voordeel mee!
Wat is jouw situatie?
Kies hieronder je thema!
Zelf doen?
Kies hieronder je thema ga aan de slag!
We bemiddelen voor de volgende partners:
Wat vinden onze klanten?
..Nooit gedacht dat we meteen ook verduurzaming konden meenemen in onze verbouwingshypotheek. Fijn dat we op de mogelijkheden werden gewezen door Rob, want nu besparen we iedere maand een leuk bedrag op onze energiekosten!”
..Fijn dat ik na de scheiding mijn helft van de hypotheek kon meenemen naar mijn nieuwe woning. Ook de serieuze verbouwing inclusief verduurzamingsmaatregelen zijn meteen meegenomen. En de uitvoer ervan ging in nauw overleg met mijn aannemer. Bedankt voor de goede begeleiding Rob!..”
..ik had een ingewikkeld verhaal met een kerstboom aan BV’s, die niet allemaal even goed draaiden. Toch heeft ZWFD de financiering van ons nieuwe huis mogelijk gemaakt. Inmiddels is alweer de tweede stap gezet qua verbouwing en hebben ze de verduurzaming ism Positief Wonen prima begeleid. Ze zetten net dat stapje extra!”