Ik wil een tweede huis
Voor mijn kinderen, als belegging of voor recreatie
Voor wie
Wij kunnen je helpen als je een woning wilt aankopen voor de verhuur, recreatie of eigen gebruik. De meest voorkomende redenen waarom onze relaties ons hiervoor inschakelen is:
- als kinderen uit huis gaan om te studeren
- om vermogen op te bouwen, eventueel als pensioenaanvulling
- om een bestendige inkomstenbron te realiseren
- als vakantiehuis in Nederland of in het buitenland
Wat je motieven ook zijn, er zijn verschillende aanbieders bij wie je een verhuur en/of recreatie-hypotheek kunt aanvragen. Wij kunnen jou het beste adviseren en begeleiden in de keuze tussen de verschillende aanbieders. De voorwaarden en tarieven tussen de verschillende partijen kunnen nogal afwijken. Wij helpen je graag om een goede overweging te maken.
Meer info
Uit diverse onderzoeken is gebleken dat senioren erg zijn gehecht aan hun woning, buurt en hun sociale omgeving. Daarom willen ze liever niet verhuizen. Een oplossing hiervoor is het aanpassen en levensbestendig maken van de woning, ‘met het oog op de toekomst’. We horen deze wens steeds vaker. Plus de vraag hoe dat kan bij gelijkblijvende maandlasten. Of hoe dat zit met de belasting als er sprake is van een flinke uitkering in één keer.
Of je kiest voor maandelijks een bedrag, eenmalig een groot bedrag, of misschien een combinatie hangt af van je wensen of dromen. Je kunt de overwaarde van de woning voor verschillende doeleinden benutten:
- Een aanvulling op het pensioen
- Het inkopen van extra zorg
- Vaker reizen
- Het verbouwen of aanpassingen van de woning
- Geld schenken aan kinderen / kleinkinderen
- Een 2e woning kopen
Overwaarde huis uitbetalen
Er zijn vier manieren om de overwaarde van je woning te gelde te maken:
- Belenen via een hypotheek
- Belenen via je gemeente met de woning als onderpand
- Je huis verkopen en terughuren
- De grond waarop je woning staat verkopen en ’terughuren’ (pachten)
Benieuwd welke vorm het beste past bij jouw wensen en situatie? Welke voorwaarden er gelden en wat de gevolgen zijn voor jouw financiën? Neem gerust contact op voor een verhelderend gesprek
Meer info
Hier een tekst…
Bijzonderheden verhuurhypotheek
Voor het kopen van een woning voor de verhuur kun je geen volledige hypotheek krijgen. Je zult niet alleen de bijkomende financieringskosten moeten betalen, de maximale lening wordt doorgaans beperkt tot bijvoorbeeld maximaal 80% van de marktwaarde bij verhuur. Ook goed om te weten:
- de marktwaarde in verhuurde staat is lager dan van dezelfde woning zonder huurders
- de financieringskosten, zoals de overdrachtsbelasting, zijn hoger dan bij een reguliere aankoop
- voor de fiscus valt een woning die je verhuurt in box 3 (vermogen), dus je kunt de hypotheekrente niet aftrekken
- de rentetarieven liggen wat hoger, maar er valt nog genoeg te kiezen
Meer info
Voordeel bij de financiering is dat we (een deel van) je huuropbrengsten kunnen meenemen bij het berekenen van je financieringsruimte. Deze opbrengsten worden. Ook voor een woning waar al een huurder in zit, kunnen wij een passende financiering verzorgen.
Regels rond verhuren
In de laatste jaren werd de aankoop van een woning voor verhuur in Nederland fiscaal minder aantrekkelijk voor particulieren door een hogere overdrachtsbelasting en een progressieve vermogensrendementsheffing. Deze veranderingen kunnen het financiële rendement van dergelijke investeringen beïnvloeden. We kunnen samen de hogere initiële kosten en toekomstige fiscale lasten zorgvuldig afwegen tegen de verwachte inkomsten uit verhuur.
Meer info
Wat betreft de inkomsten gelden er sinds 1 januari 2024 nieuwe regels voor het prijsniveau van middenhuurwoningen. De Wet betaalbare huur kent een uitgebreid puntensysteem, ofwel het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat ook geldt voor huurwoningen in de vrije sector met een huurprijs tot ongeveer €1.100 per maand. Verduurzamen van de woning helpt vaak in het verhogen van de puntenhuur. Daar weten wij alles van!
Bereken of je een woning kunt kopen
Of laat ons het doen!
Wat doet ZWFD?
We helpen je graag bij het beoordelen van je mogelijkheden om een tweede woning te kopen. We weten alles van de financiering hiervan en de bijkomende aandachtspunten.
Doe er je voordeel mee!
Wat is jouw situatie?
Kies hieronder je thema!
Zelf doen?
Kies hieronder je thema ga aan de slag!
We bemiddelen voor de volgende partners:
Wat vinden onze klanten?
..Nooit gedacht dat we meteen ook verduurzaming konden meenemen in onze verbouwingshypotheek. Fijn dat we op de mogelijkheden werden gewezen door Rob, want nu besparen we iedere maand een leuk bedrag op onze energiekosten!”
..Fijn dat ik na de scheiding mijn helft van de hypotheek kon meenemen naar mijn nieuwe woning. Ook de serieuze verbouwing inclusief verduurzamingsmaatregelen zijn meteen meegenomen. En de uitvoer ervan ging in nauw overleg met mijn aannemer. Bedankt voor de goede begeleiding Rob!..”
..ik had een ingewikkeld verhaal met een kerstboom aan BV’s, die niet allemaal even goed draaiden. Toch heeft ZWFD de financiering van ons nieuwe huis mogelijk gemaakt. Inmiddels is alweer de tweede stap gezet qua verbouwing en hebben ze de verduurzaming ism Positief Wonen prima begeleid. Ze zetten net dat stapje extra!”